现在买房真不是件小事，不光是钱的问题，更是选对与否、住得舒不舒服的事。很多人买房前兴致勃勃，看完几十套房后却反而越看越糊涂，不知道该怎么下手。其实啊，选房看似复杂，但抓住几个关键点，至少能避免踩坑。
有人总结了一套“三原则”：买边、买东、不买三。说白了，这些经验不是口号，是很多过来人血泪换来的实用建议。别小看这几个字，真的能帮你少走不少弯路。
边户到底好在哪？通风、采光、私密性，全赢了
边户，简单说就是一栋楼里处于两端的那几户。你仔细观察就能发现，边户通常多开一面窗。对于通风和采光来说，这就太关键了。尤其是现在城市密度越来越高，中间户经常是南北对着楼，光照时间短，空气流通差。而边户通常能多一面朝向，比如南+西，或者东+南，住着会明显感觉通透。
不光是自然条件，边户的私密性也更好一些。像有些中间户，一出门就是邻居家门口，有时候你吃什么饭、家里说什么话都容易被听见，住久了不自在。而边户一般邻居少，走道也清静，不容易被打扰。
当然，不同小区的边户设计也不一样。有些开发商会把边户做成大户型，价格高一些；有些小区边户虽然小点，但布局合理，也是刚需用户的香饽饽。所以看房时不妨多关注边户的设计，不要一味盯着中间的“标准户型”。
朝东的房子，别嫌弃，住起来一年四季都舒服
不少人买房的时候会盯着“朝南”，觉得只有朝南才是好户型。其实朝东的房子在居住体验上，未必就比南向差，甚至有些人住惯了东向后，根本不愿意换。
朝东最大的好处，是早晨阳光能第一时间照进来。像冬天，早上起床能直接沐浴阳光，特别暖和。夏天反而优势更大，因为太阳中午以后西晒最厉害，而东向房子午后就避开强光了，屋里不至于闷热一整天。长期住下来，冷暖舒适度反而更稳定。
还有一个被忽视的优点是，朝东的房子一般噪音会相对小一些。因为小区常常是西面靠近主干道，东面临内部绿化或安静街巷。尤其是低楼层的住户，朝东可以避开车流、快递电动车的噪音干扰，住起来更安逸。
当然，买朝东的房子也要看具体楼层和前方是否无遮挡。如果前面是一大片空地或者低层建筑，那采光效果会非常不错。别再一口咬定“非朝南不买”，朝东有时候真的是性价比之选。
“不买三”，不是迷信，而是避开不舒适和鸡肋格局
这个“三”，并不是指数字三的楼层，而是房型中的“三面不靠边”户型。也就是左右被夹着、前后无遮挡不多的“中间户”。这种户型在开发商眼里属于“刚需万能户”，但是住过的人，大多数有过类似体验——夏天闷、冬天冷、阳台永远晒不到阳。
一方面，中间户的通风天然吃亏。你可能有南北窗户，但空气流动不顺畅，夏天不开空调几乎没法活。另一方面，很多中间户的阳台或者卧室会正对别人的窗户，距离近到你关灯开灯都能互相看到。这种压迫感会让人住得不自在。
再说一个细节问题，噪音。有些中间户的墙面两边都贴着邻居，隔音效果差点的房子，你家晚上看电视，隔壁都能听见。遇上点“作息不规律”的邻居，真的是一点办法都没有。
当然，有些中间户如果是高层、周边无遮挡、通风好，那问题也不大。但在预算相近、楼层接近的情况下，能选边户或朝东的，就尽量避开“三不靠边”的中间户。不是迷信，而是住得踏实。
买房说到底，很多判断都跟“生活体验”有关，不是你在售楼部听一圈就能感受到的。那些住了半年、一年之后的“实话”，往往才是真正该听的。
你身边有没有朋友买了“中间户”之后天天吐槽的？欢迎留言分享一下真实经历。